美国第一大房地产开发商帕尔迪公司（Pulte Homes）的成长发展史，一定程度上，可以说是美国房地产开发商的运作模式与成功基因的深度折射，也许正是如此，国内最大的民营房地产开发商万科也将其视为自己的学习好榜样。

帕尔迪的辉煌

¨         最好的财务业绩：在2005年总收入达到147亿美元，净利润14.9亿美元，雇员总数13400人，并拥有着价值67.67亿美元土地储备。

¨         不间断的盈利纪录：从1956年到2006年，能够在几次大的经济周期中保持200个季度、50年的连续赢利记录。

¨         超越行业的发展速度：从1997年的20多亿美金收入，到2005年的142亿美金，次贷危机前的近10年间它一直保持着超越整个行业发展速度的两倍。

¨         卓越的市场贡献：在过去的五十多年里累计建造了超过50万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土，并曾经涉足阿根廷、墨西哥、波多黎各。

¨         行业最佳的经营管理实践：曾入选福布斯“美国管理最佳企业”之一，被全美房地产协会和《建筑商》杂志授予“美国最好的房地产开发商”、“美国最佳建筑商”等称号。

¨         最高的客户满意度：多次获得权威机构评选的客户满意度白金奖、多个市场的客户满意度占据各大房地产商的首名，客户推荐和重复购买率高达45%。

帕尔迪次贷危机前的销售收入高速增长图

帕尔迪的发展历程是一个典型的美国梦变为现实的过程。从一个十八岁的年轻人贷款建造一座5个房间的房屋，并以一万美元的价格卖掉开始。公司成立、跨地域经营、成功上市、并购扩张、精细化运营，从而取得了连续50年赢利，平均16%的净资产回报增长率的优异成绩，成为美国房地产行业的领军企业、财富全球500强企业之一。在帕尔迪自己的建筑事业不断走向成熟和卓越的同时，它也给我们构筑了一份优秀房地产企业的成功蓝图（见图1）。